Vente appartement MONTEREAU-FAUT-YONNE - 110 000€

DÃ?©couvrez ce charmant appartement en rez-de-chaussÃ?©e, idÃ?©alement situÃ?© au c&#x153 ur de Montereau-Fault-Yonne, Ã? seulement 5 minutes Ã? pied de la gare SNCF pour Paris-Gare de Lyon (50 minutes de trajet) et Ã? proximitÃ?© immÃ?©diate du centre-ville. NichÃ?© dans une petite copropriÃ?©tÃ?© sÃ?©curisÃ?©e bÃ?©nÃ?©ficiant de charges modÃ?©rÃ?©es, cet espace de vie de 53.90 m² Loi Carrez vous offre un cadre de vie confortable et pratique. L'appartement se compose d'une entrÃ?©e menant Ã? un sÃ?©jour cosy de 15,79 m² agrÃ?©mentÃ?© d'une cheminÃ?©e dÃ?©corative, d'une cuisine fonctionnelle de 7,15 m² entiÃ?¨rement Ã?©quipÃ?©e (hotte, plaque gaz de ville, four), et d'un espace de 9,08 m² polyvalent, parfait comme bureau ou chambre d'appoint. La chambre de 14,60 m², dotÃ?©e d'une cheminÃ?©e dÃ?©corative et d'un placard intÃ?©grÃ?©, offre un espace intime et accueillant. Une salle d'eau et des toilettes sÃ?©parÃ?©es complÃ?¨tent l'agencement intÃ?©rieur. Ã?€ l'extÃ?©rieur, profitez d'un jardin privatif avec terrasse carrelÃ?©e d'environ 32 m², idÃ?©al pour des moments de dÃ?©tente en plein air. Deux caves et une remise offrent des solutions de rangement supplÃ?©mentaires, tandis qu'un grenier d'environ 12 m² au sol ajoute Ã? l'espace disponible. RÃ?©cemment rÃ?©novÃ?©e, la toiture de l'immeuble assure tranquillitÃ?© et sÃ?©curitÃ?©. Les points forts incluent un chauffage central au gaz de ville avec une chaudiÃ?¨re rÃ?©cente (2020), une isolation grÃ?¢ce au double vitrage PVC (Ã? l'exception d'une fenÃ?ªtre en survitrage Ã? remplacer), et des volets roulants sur la faÃ?§ade avant. Avec son jardin, une toiture neuve, et des charges de copropriÃ?©tÃ?© modÃ?©rÃ?©es, cet appartement reprÃ?©sente une opportunitÃ?© exceptionnelle. La prÃ?©sente annonce immobiliÃ?¨re vise 6 lots situÃ?©s une copropriÃ?©tÃ?© de 43 lots au total, incluant 8 appartements, 9 greniers, 13 caves, 8 jardins, et 5 remises, avec des charges trimestrielles de 306,11&euro soit 102,04&euro par mois (charges comprenant l'eau froide, la quote-part de l'assurance du bÃ?¢timent, l'Ã?©lectricitÃ?© des parties commune, les honoraires du syndic, le fond de travaux ALUR, le fond climat et rÃ?©silience) soit 1224.44&euro annuel dÃ?©clarÃ?© par le vendeur. Pour une immersion complÃ?¨te, une vidÃ?©o est disponible sur notre site et d'autres plateformes. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hÃ?©sitez pas Ã? me contacter au 06.29.62.71.94, Alexandra DUBOIS EI, agent commercial immatriculÃ?© 839 876 075 au RSAC de SENS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques : www.georisques.gouv.fr