Vente maison Saint-Germain-Laval - 264 000€

DÃ?©couvrez cette charmante maison d'environ 152 m² situÃ?©e dans la paisible commune de SAINT-GERMAIN-LAVAL (77130), parfaitement positionnÃ?©e Ã? seulement 10 minutes de MONTEREAU-FAULT-YONNE et de sa gare SNCF, offrant un accÃ?¨s direct Ã? Paris Gare de Lyon en 50 minutes, et Ã? 8 minutes de l'autoroute A5 sortie Forges. La localitÃ?© bÃ?©nÃ?©ficie d'un environnement familial et pratique avec des Ã?©coles maternelle et primaire, un accueil pÃ?©riscolaire, une cantine, un centre de loisirs, ainsi que des Ã?©tablissements d'enseignement secondaire et un CFA Ã? proximitÃ?©. Les commoditÃ?©s telles qu'une Ã?©picerie, un mÃ?©decin, ainsi que les transports en commun et le transport Ã? la demande (TAD), sont facilement accessibles, et vous Ã?ªtes Ã? 12 minutes d'une zone commerciale. Cette propriÃ?©tÃ?© spacieuse offre un rez-de-chaussÃ?©e autonome, dÃ?©butant par une entrÃ?©e et un couloir qui mÃ?¨ne Ã? une cuisine amÃ?©nagÃ?©e et Ã?©quipÃ?©e (four, hotte, plaque gaz bouteille, lave-vaisselle), un WC, un sÃ?©jour accueillant d'environ 26 m² Ã?©quipÃ?© d'un poÃ?ªle Ã? bois s'ouvrant sur une vÃ?©randa chauffÃ?©e d'environ 21 m². La salle Ã? manger cathÃ?©drale, impressionnante par sa hauteur sous plafond d'environ 27 m², offre la possibilitÃ?© d'ajouter une mezzanine. La suite parentale dispose d'une salle d'eau moderne avec douche Ã? l'italienne et WC. L'Ã?©tage propose deux chambres spacieuses d'environ 21 m² et 10 m², la plus grande bÃ?©nÃ?©ficiant d'un dressing et offrant la possibilitÃ?© de division en deux chambres distinctes, ainsi qu'une salle de bain Ã?©quipÃ?©e d'un WC. Un sous-sol intÃ?©gral accessible depuis l'intÃ?©rieur de la maison se divise en garage, une piÃ?¨ce polyvalente, et une chaufferie/buanderie avec WC. L'extÃ?©rieur de la maison comprend un terrain clos et arborÃ?© d'environ 698 m² avec une terrasse, offrant un espace de vie extÃ?©rieur agrÃ?©able. L'allÃ?©e permet le stationnement de cinq vÃ?©hicules et dispose d'un emplacement spÃ?©cialement conÃ?§u pour un camping-car. Parmi les atouts de cette propriÃ?©tÃ?©, on note le double vitrage PVC (installÃ?© en 2008 et 2021), des volets roulants Ã?©lectriques, un poÃ?ªle Ã? bois rÃ?©cent (2017) servant de chauffage principal, une salle d'eau rÃ?©novÃ?©e, un portail motorisÃ?©, une vÃ?©randa, le tout-Ã? -l'Ã?©gout, et la flexibilitÃ?© d'amÃ?©nager jusqu'Ã? 4 chambres avec des WC Ã? chaque niveau. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Alexandra DUBOIS EI au 06.29.62.71.94, agent commercial immatriculÃ?© au RSAC de SENS sous le numÃ?©ro 839 876 075. Une vidÃ?©o de prÃ?©sentation est Ã?©galement disponible sur notre site et certaines passerelles. Informations sur les risques liÃ?©s Ã? la propriÃ?©tÃ?© disponibles sur www.georisques.gouv.fr.